房产抵押贷款利率年化一般在5%左右，要根据您自身的条件来看您适合怎样的产品，房产抵押贷款都是选择银行，很多银行都可以办理房屋抵押贷款，年化利率在5%左右，具体要看您各方面的要求，每家银行的方案都不一样，额度、利率、还款方式等都不一样，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。建议您找专业的人咨询哦，这样能事半功倍，有问题打给我哦！

    目前最低的一个银行产品是利息3.2厘，利息下浮的银行产品，贷款年限长，最高可以30年，可以做到高评高放，还款方式灵活，先息后本，等额本息，随借随还。申请办理房产抵押贷款的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人； 2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力（可以沟通） 3、银行规定的其它条件。

    其实首先要明白的一点就是，贷款利率高低主要是根据客户资质来的，比方说客户做房抵，那么相关的客户的负债、还款能力、信用情况、房产情况等等都会成为评估的因素，经常会出现不同的客户在同一家银行贷到的利息相差很大。

   银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。对借款人而言，能在国家限贷背景下，能成功办下适合自己的房产抵押贷款才是更为重要的。