宁波不动产抵押贷款贷款人要具备的条件：

第一、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

第二、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

第四、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

正常情况下，宁波不动产抵押贷款必须由产权人亲自办理，因为房产证抵押的其中一个流程是办理抵押登记手续，这个手续需要借款人亲自签字才能办理完成，然后就可以将相关凭证交给银行，银行拿到凭证才能放款。如果房产证上不止一个人的名字，那么需要房产共有人一起签字抵押，所以房产证抵押贷款的办理要本人才行。

首先在贷款条件上，借款人需具备良好的信用记录和稳定的工作以及还款能力，年龄在18-60周岁之间。

其次在贷款资料的准备上，如果用于个人消费，需要准备的资料则比较简单，只需要提供借款本人及配偶的身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。但如果是用于公司经营，那么借款人除了要提交个人基本的信息资料外，还要提交企业的相关资料，包括企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

不同的房产抵押贷款期限不同利率也不同

比如说，A贷款人的贷款期限是10年，B贷款人的贷款时间是3年，都选择在银行抵押贷款，一至三年（含）的贷款利率就是4.75 %，超过5年以上的贷款期限年利率就是4.9%。