宁波40年产权房能抵押贷款吗？

40年产权房子一般是公寓、商铺。

1、额度方面

40年产权的公寓、商铺，抵押贷款额度一般在抵押物估价的5成。

2、利率方面

商铺、公寓贷款利率，在住宅抵押贷款基础上会有一点上浮。

3、年限方面

公寓、商铺抵押贷款年限一般在5年内，有部分银行也能做到10年。

4、申请要求上

对于公寓、商铺抵押贷款，银行一般会要求借款人有真实经营。

70年产权和40年产权有什么区别？

1、70年产权和40年产权年限不同。

主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。

房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、70年产权和40年产权土地性质不一样。

40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等。

50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地政府的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。

70年产权：住宅用地。

3、税费。

40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

4、贷款。

40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。

70年产权的住宅首套房或者二套房第一套贷款已还清或者没有贷款基本都是首付3成。

总的来说，宁波40年产权房屋贷款不如70年住宅更受欢迎。主要是因为，公寓商铺变现难、税费高。

宁波这边接受40年产权抵押贷款的银行不是很多，但也有一些还不错的抵押方案。