北仑房产贷款贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

对抵押的房产要求

1、用于抵押的房产要产权清晰，有房产证，能够进入房地产市场流通；

2、抵押的房产房龄，新房不能超过25年，二手房不能超过20年，面积在50平方米以上；

3、所抵押的房产未列入当地城市的拆迁计划范围内，房龄加上贷款年限不能超过40年。

房产的评估价值需要评估公司上门调查，再结合银行对贷款申请人的资质审查，最终确定宁波北仑房产贷款额度。

以住宅作为抵押物的，抵押率一般不超过房产评估价值的70%；

以商业用房作为抵押物的，抵押率不超过房产评估净值的60%。

办理房产抵押贷款，在资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，审批完成后放款，如果审批快的话，3-7天内就可以办理好了，但是有时候会遇到特殊情况，比如年底额度紧张的情况下，最起码要得15个工作日，贷款办理才能完成

一般情况下，只要满足金融机构的相关要求，住房、公寓、写字楼、别墅、门面商铺等均是可以办理宁波北仑房产贷款的，但也有的房屋是不能办理房产抵押贷款。比如学校、幼儿园、医院等公益用途的房屋、未满5年的经济适用房、小产权房、房龄太久、面积过小的二手房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子以及部分公房等这几类都不可以用作房产抵押贷款。

一般大多数银行要求作为抵押的房产，房龄不能超过20年，也有的要求是不能超过25年，还有的要求在30年之内。除此之外，对借款人的年龄、征信、收入方面也有一定限制，所以在申请贷款前一定要向银行咨询清楚办理房产证抵押贷款的准入门槛。

其实，宁波北仑房产贷款流程并不复杂，向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。