基本要求：

年龄不超过65岁;在宁波市有常住户口或固定住所，有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供银行认可的房产;

征信要求：

1、征信查询：原则上2个月查询不超过4，半年不超过6，如果查询太多，银行可能怀疑您贷款真实用途，拒贷的概率非常大。

2、逾期：如果是贷款和贷款本金逾期影响比较大，需要解释的比较多，如果是信用卡1000以内的逾期基本可以写个说明就可以了，原则上银行对于逾期不超过连3累6.

3、征信负债：如果您征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。

贷款关注点：

1、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70%；

2、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年；

3、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

4、一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。