人们通常认为,房屋都是不动产。只有把房子卖了,才有现金在手。实际上,拥有房产也可以从房子中拿钱出来用,这就是把不动产进行宁波房屋贷款。

目前人行公布贷款LPR基准年利率：

1年(含1年)，年利率：3.7%;

5年(含5年)，年利率：4.45%

影响宁波房屋贷款利率的因素

1、贷款年限大家都应该知道，央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年，以及五年以上，三个阶段的不同利率来区分的。

2、贷款额度较高的话，也能使得利率略微降低一些的。

3、不同的贷款机构和银行，因为政策不同，利率也各有不同标准。

4、个人消费性用途的房屋抵押贷款，利率会更高，经营类型用途更低。

个人信用记录不良确实对贷款有严重的影响，但是并不代表信用记录不良贷款就一定会被拒贷，因为信用记录只是影响贷款的其中一个因素，银行在进行贷款审批的时候会对借款人的情况进行综合审查，如果其他方面条件都很优秀，个人信用记录的逾期情况又不是很严重的话，那还是有机会申请到贷款的

众所周知，银行办理房屋抵押贷款时，银行更偏爱个人资质好的贷款人。贷款人的资质越好，申请贷款成功的概率就越大，其实也可以说你要想获得低预期年化利率个人资质和征信一定要好。当然，不仅仅是信用情况，还包括申请人的工作单位性质、工作岗位、收入情况等等。 对于资质好的贷款人，如500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时预期年化利率会相对要低。

房产可以抵押贷款，不过要符合银行抵押贷款的条件，首先办理宁波房屋贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力，且年龄不得超过65岁的自然人。其次借款人要提供贷款地长期居住证明，以及相关的工作、收入证明材料。此外用于抵押的房产，必须是产权明晰，最后需要提供房产证本人出具的书面承诺。

宁波房屋贷款能贷多少？

贷款额度＝房产评估值×贷款成数；一般住宅可贷额度是房子评估价的70%

房产抵押贷款能贷多少额度与多种因素有关。

例如：抵押房屋的房龄、借款人的年龄、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。

宁波房屋贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。