房产抵押贷款申请要比信用贷款更容易得到银行审批，因为在有房产作为抵押的情况下，就算借款人届时无法还款，银行还能够将房产拍卖抵消欠款，因此在审批的时候，只要借款人还款意愿和还款能力达到银行要求，那么拿到贷款的机会是比较大的。

借款人收入状况越是高，或你的财产状况很好，变现的额度也是非常高，所能获得贷款额度越高的可能性就会加大因为你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，银行就会给到你的额度就会高。

如果该房产是属于夫妻共同财产，宁波房贷款好批吗?那么任何一方都不能自行抵押房产贷款，如果要办理，必须要有房产共有人的书面同意抵押才可以。属于夫妻共同房产又能够分为两种情况，一种是房产证上有夫妻双方的名字，另一种是房产证只有一个人的名字。

虽说有房产的情况下申请贷款要更容易一些，但是根据相关规定，我国法定的退休年龄男性是60周岁，而女性则是55周岁。宁波房贷款好批吗?单从年龄来看，退休人员已超出了房产抵押的年龄限制。

正常情况下，房产证抵押银行贷款必须由产权人亲自办理，因为房产证抵押的其中一个流程是办理抵押登记手续，这个手续需要借款人亲自签字才能办理完成，然后就可以将相关凭证交给银行，银行拿到凭证才能放款。如果房产证上不止一个人的名字，那么需要房产共有人一起签字抵押，所以房产证抵押贷款的办理要本人才行。

一般情况下在宁波去银行申请抵押贷款，最快都需要一个星期的时间才能放款，在这过程中如果申请的资料有所欠缺，拿到批款就不止是一个一个星期，加上银行申请这类的贷款的条件越来越严。条件越来越高，想要快速拿到批款更是难上加难。宁波房贷款好批吗?当然，在急需的情况下不一定要走银行，还可以民间的贷款机构，条件会比银行简单，放款的速度也比银行快。当然民间的利息比银行高，一般是1分左右